既然链家现在遇到了资金上的困境，周不器决定以个人名义参与进去，给他们点钱，帮一些小忙。

因为严琪琪和赵李牧歌在这件事中的优秀表现，周不器决定这次南下出差，就带着她俩一起，算是奖励。

在国内出差就不需要什么额外的手续了，随便走。

这次出差，主要是两件事。

一，去杭城，跟马老板见一面，谈谈雅虎的事；

二，去魔都，跟石家岳父见一面，谈谈太尊地产的事。

现在的太尊地产的资产不到300亿元，负债已经达到了200亿元。这负债率已经非常高了。老岳父石国泰很相信周不器这个女婿的判断，所以一直在高举高打，大胆上杠杆。

太尊地产这几年的发展这么快，已经成为了一家市值超过480亿港币的地产公司，很大程度就是靠着借债带来的快速增长。

不过，今年的太尊地产遇到了一个新形势。

他们已经把欠周不器的4亿美元还上了，账上一下就少了一大笔钱。这就意味着又得加杠杆融资了。

现在太尊地产的负债率将近70%，已经很高了。

这种情况的贷款成本也会增加。

好在太尊地产上市了，而且是在国际金融都市港府上市，这就有了跟国际资本接轨的优势，这是大a股比不了的。

太尊地产不仅可以在国内的银行里获得贷款，还可以从海外的资本机构那里拿到贷款，还可以发行企业债券。

从国内的银行获得贷款，和从国外的大私募那里获得贷款，逻辑不太一样。

在国内拿贷款，是传统借贷逻辑。

用马老板的话来形容，就是“当铺思维”。得有实实在在的资产抵押才行，抵押100块的资产，最多可能拿到60块或者70块钱的贷款。

太尊地产的资产负债率已经将近70%，已经达到了一个临界值。

如果超过了临界值，也不是不能获得贷款，可风险和收益成正比。对银行来说，承担了巨大的风险，他们开出的贷款利息就会高到天上去了，就很不划算了。

从国外的资本机构那里贷款，尤其是一些私募机构，依靠的是一套新的现代化金融逻辑，看的是商誉，就是一家公司的品牌价值以及未来潜力。

如果这家公司潜力巨大，哪怕负债率100%、200%了，资方也愿意继续放贷，因为商誉越高，潜力就越大、未来还款的信誉就越高，不怕还不上。实在不行，还可以债转股。

商誉越高，贷款拿到的就越多，贷款利息就越低。

太尊地产如果还想持续性地高杠杆运作地发展，金融成本最低的方式就是想办法提高商誉。

要怎么提升商誉呢？

石家岳父也不是吃干饭的，给出了一个很大胆的想法——足球。

提到了足球，这个概念就太大了，周不器就没法简单地打个电话就把话说清楚了，就主动南下，去拜见长辈。

周不器要先去杭城。

赵李牧歌终于拿到了陪大老板出差的机会，心中充盈着少女情怀和美好的期待，总觉得这次出来……说不定能发生些什么。

在飞机上，就围绕着周不器打转，可是大老板在忙着看财报，就不好意思去打扰他，几度欲言又止。

周不器能看出她的心思，笑着说：“好了，别转悠了，过来坐，你也看看。”

说着，指了指身边的位置，把手里的一份财报递给了她。

“我看不懂呀……”

赵李牧歌有些难为情。

正式的财报阅读起来的确门槛极高，甚至不同地区有不同的会计准则。同样一家公司公布的财报，在不同的会计准则之下，在不同国家公开的财报甚至会不一样。